Bon,
tout se complique ici. Notre architecte nous prévient que notre projet n est pas realisable dans les règles de l'art, car il existe de nombreuses malfacons sur notre loft pourtant réalisé par une entreprise sérieuse ( c'est ce que dit l'entrepreneur) et un architecte. Or notre archi est stagiaire en tant qu intervenant aupres des tribunaux.
suite à la consultation de notre avocate, nous devons faire intervenir les tribunaux !!!
Les artisants ne me suivent plus (normal).
on ne sait pas quand tout cela se terminera
on ne sait pas combien ca va nous couter
et on a vendu notre maison
il nous reste j-13 semaines...irrealisable
vendredi 7 décembre 2007
vendredi 23 novembre 2007
PROPRIETAIRE Enfin
Voila, ca y est on a signé. Je peux maintenant citer les vendeurs qui sont la SARL Cristal à Hem, de l'agence immobilière Home Conseil à Hem aussi et la société ECH qui a réalisé les travaux. Forcément, je les déconseille vivement !
lundi 19 novembre 2007
on va signer !!!
Signature chez le notaire enfin prévue ce vendredi 23 novembre. Nous avons eu affaire a des banquiers trés lents, une agence immobiliere et un vendeur dont je ne peux les qualifier encore tellement le degout est grand.
MAIS notre projet arrive a son commencement.
On attend l ebauche de notre architecte et on lance le projet !
En ce moment je me documente pas mal sur le home cinema. Mais j ai des doutes sur le poste chauffage encore.
MAIS notre projet arrive a son commencement.
On attend l ebauche de notre architecte et on lance le projet !
En ce moment je me documente pas mal sur le home cinema. Mais j ai des doutes sur le poste chauffage encore.
vendredi 26 octobre 2007
C est parti
Voila, ca y est la page va enfin se tourver... On a 1 banque qui nous suit.
L'architecte est passé ce matin, il a plus a Mme.
Malgré les menaces et intimidations de notre vendeur, nous y croyons toujours. Nous sommes vraiment reellement decu du comportement de gens aussi avides d'argent.
Mais nous realiserons notre projet...j en suis sure.
Donc, si tout va bien, signature chez le notaire le 06/11/2007.
L'architecte est passé ce matin, il a plus a Mme.
Malgré les menaces et intimidations de notre vendeur, nous y croyons toujours. Nous sommes vraiment reellement decu du comportement de gens aussi avides d'argent.
Mais nous realiserons notre projet...j en suis sure.
Donc, si tout va bien, signature chez le notaire le 06/11/2007.
mardi 9 octobre 2007
Quelle MER...2 - Cout de gueule contre la DYNASTIE
Mais quel bordel...le projet prend 2 mois de retard. Aucune banque ne veut nous cautionner parce que mme est en cdd depuis 6 mois. Ils oublient qu elle est infirmiere. Bref, on cours apres le banquier sympa.
Sans compter l agence immobiliere que je ne cite pas pour le moment (ca viendra certainement plus tard, suivant les evenements) mais qui joue depuis le debut avec le vendeur. A j oubliais; la responsable de l agence immobiliere n est autre que la soeur de la vendeuse ! Et tout ca, on l apprend au fur et a mesure en lisant les differents papiers.Sans parler du notaire qui est carrement lui aussi ami avec les vendeurs-agence, que j appelerai plus tard, la DYNASTIE.
Quand je pense que je vais lacher 10 000 Euros a cette agence qui ne m a donne aucun conseil mais qui m a plutot oriente dans des choix impossibles, sans compter les mensonges qu elle a eu dans mon entourage. C est inadmissible et peut professionnel. Mais chut pour le moment, restons calmes et focalisons nous sur l essentiel, signer ce put1 d acte de vente !!!!
Bref, on a l impression de se faire avoir de tous les cotes. Et nous au centre, on ne maitrise rien...on attend les documents d un tel, les devis des autres (certains mettent 3 mois pour arriver !!!). Et l agence nous fait passer pour les vilains petits canard en comparant avec les acheteurs des autres lots, qui au passage, sont soit tout simplement une entreprise dans le batiment, soit on de la famille proche pour realiser les travaux. Forcement, ca simplifie les choses.
Bon on va tout de meme mettre un terme a cette souffrance dans la semaine, ensuite tout risque de s enchainer rapidement...
Sans compter l agence immobiliere que je ne cite pas pour le moment (ca viendra certainement plus tard, suivant les evenements) mais qui joue depuis le debut avec le vendeur. A j oubliais; la responsable de l agence immobiliere n est autre que la soeur de la vendeuse ! Et tout ca, on l apprend au fur et a mesure en lisant les differents papiers.Sans parler du notaire qui est carrement lui aussi ami avec les vendeurs-agence, que j appelerai plus tard, la DYNASTIE.
Quand je pense que je vais lacher 10 000 Euros a cette agence qui ne m a donne aucun conseil mais qui m a plutot oriente dans des choix impossibles, sans compter les mensonges qu elle a eu dans mon entourage. C est inadmissible et peut professionnel. Mais chut pour le moment, restons calmes et focalisons nous sur l essentiel, signer ce put1 d acte de vente !!!!
Bref, on a l impression de se faire avoir de tous les cotes. Et nous au centre, on ne maitrise rien...on attend les documents d un tel, les devis des autres (certains mettent 3 mois pour arriver !!!). Et l agence nous fait passer pour les vilains petits canard en comparant avec les acheteurs des autres lots, qui au passage, sont soit tout simplement une entreprise dans le batiment, soit on de la famille proche pour realiser les travaux. Forcement, ca simplifie les choses.
Bon on va tout de meme mettre un terme a cette souffrance dans la semaine, ensuite tout risque de s enchainer rapidement...
jeudi 6 septembre 2007
Un architecte
Francois Xavier De Brouckere nous a plu. Son approche a ete completement differente de ses autres collegues.
Nous lui faisons donc confiance pour la realisation de plans.
Mon avis aurait il changer sur les architectes???
Bon, j en ai deja entendu du bien par un tres bon ami qui travaille dans la refection de monuments historiques...
Nous lui faisons donc confiance pour la realisation de plans.
Mon avis aurait il changer sur les architectes???
Bon, j en ai deja entendu du bien par un tres bon ami qui travaille dans la refection de monuments historiques...
mardi 4 septembre 2007
Les architectes sont ils des fumeurs
un archi me demande, sans gene, 36 000 Euros pour gere mon projet. Apres 10 minutes d echanges il est pret a m aider dans ma realisation et me propose pour 5000 Euros de faire 40 plans, sdb, cuisines inclus.
Eu, je ne veux (peux) pas une sdb sur mesure ...Le monsieur il ecoute pas trop son (futur ?) client. Ca commence mal.
Donc, dans l impasse .... comment realiser des plans coherents pour fixer enfin les devis et figer un planning ?
Faut il vraiment lacher 5 000 roros chez un artiste ???
Eu, je ne veux (peux) pas une sdb sur mesure ...Le monsieur il ecoute pas trop son (futur ?) client. Ca commence mal.
Donc, dans l impasse .... comment realiser des plans coherents pour fixer enfin les devis et figer un planning ?
Faut il vraiment lacher 5 000 roros chez un artiste ???
Les choix techniques du chauffage
Toujours pas avance d un poil sur ce point. Je compte beaucoup sur l adil pour m aider dans la reflexion et le choix.
Bref, PRE ou plancher chauffant au gaz?
Bref, PRE ou plancher chauffant au gaz?
salle banque
ZouZou, ca part en live !!!!
Notre banque nous a lacher a 2 jours de la date théorique de signature chez le notaire. La raison:Madame est en situation precaire. J ai repondu, "Euh, ca fait 3 mois que vous le savez et vous me le dites a 2 jours de la date de signature....hummmm". Pour votre information, mon epouse est infirmiere...en cdd dans un centre hospitalier. Le processus d embauche dans la fonction publique est fait ainsi.
Bref, plutot que nous avouer que les banques deviennent frileuses en raison de la conjoncture elle prefere argumenter de la sorte.
C EST HONTEUX !!!!
Heureusement, il semble que d autres banques acceptent de jouer le jeu, on en reparle plus tard.
Mais maintenant que le projet se finalise, c est la chasse au subventions.
Notre banque nous a lacher a 2 jours de la date théorique de signature chez le notaire. La raison:Madame est en situation precaire. J ai repondu, "Euh, ca fait 3 mois que vous le savez et vous me le dites a 2 jours de la date de signature....hummmm". Pour votre information, mon epouse est infirmiere...en cdd dans un centre hospitalier. Le processus d embauche dans la fonction publique est fait ainsi.
Bref, plutot que nous avouer que les banques deviennent frileuses en raison de la conjoncture elle prefere argumenter de la sorte.
C EST HONTEUX !!!!
Heureusement, il semble que d autres banques acceptent de jouer le jeu, on en reparle plus tard.
Mais maintenant que le projet se finalise, c est la chasse au subventions.
mardi 21 août 2007
Chaudiere
Soyons realistes... Comment choisir 1 chaudiere???? Il faut etre ecologique j en suis convaincu.
1/Je regarde aussi le portefeuille. Ce que je peux comprendre economiquement parlant, c est que pour 1 chaudiere bois ou plutot a granule; il faut stocker. Ca, c est realisable. Mais stocker veut aussi dire avancer l argent, et payer 200 Euros * 7 tonnes, bonjour la facture. Bon vous me direz, ca revient a 110 Euros par mois et y a pas d abonnement GDF a payer, 12 roros si je ne m abuse, soit 144 Roros d economie par an. Alors ce qui fait la difference, c est bien le prix de la chaudiere. C est tout de meme a etudier, car les subventions jouent la contre balance, mais je pense qu etre ecologique aujourd hui est chere.
2/Autre pb qui me fait abandonner l idee du PDM : je pars tot le matin et rentre tard le soir... et je me vois mal imposer a madame la corvée supplementaire du bois.
3/ J aimerai jouer dans la cour de l ecologie, j ai fait le tour en partant
1/Je regarde aussi le portefeuille. Ce que je peux comprendre economiquement parlant, c est que pour 1 chaudiere bois ou plutot a granule; il faut stocker. Ca, c est realisable. Mais stocker veut aussi dire avancer l argent, et payer 200 Euros * 7 tonnes, bonjour la facture. Bon vous me direz, ca revient a 110 Euros par mois et y a pas d abonnement GDF a payer, 12 roros si je ne m abuse, soit 144 Roros d economie par an. Alors ce qui fait la difference, c est bien le prix de la chaudiere. C est tout de meme a etudier, car les subventions jouent la contre balance, mais je pense qu etre ecologique aujourd hui est chere.
2/Autre pb qui me fait abandonner l idee du PDM : je pars tot le matin et rentre tard le soir... et je me vois mal imposer a madame la corvée supplementaire du bois.
3/ J aimerai jouer dans la cour de l ecologie, j ai fait le tour en partant
- d une solution solaire...pas de chance, je suis mal orienté.
- d une Pompe a chaleur, bof, ca risque d etre bruyant et je sais pas ou la mettre, mon jardin de 80 M2 serait vite fuit par les oiseaux
- Poelle De Masse, contraignant pour un gars qui est chez lui 2 heures par jour, et esthetiquement, ca peche un peu.
- chaudiere bois ou granule, super pratique, quoique est ce interfacable avec la domotique, semble cher a l acquisition et en fonctionnement, mais les subventions peuvent faire pencher la balance
- chaudiere gaz de ville (oui oui a condensation bien sur), super pratique, peu d emcombrement, mais lié pour quelque temps avec GDF d) electrique (ca va vous faire mal, mais pourquoi pas...), j attends un devis pour me pencher sur cette solution.
Voila mon analyse, qui saura me convaincre?
dimanche 19 août 2007
sujet de reflexion sur le systeme de chauffage/ventilation
Le pb du jour, trouver LA solution de chauffage et la ventilation associee.
J abandonne la solution PAC petit a petit...et m oriente vers 1 solution BOIS ou granule Pour etre passe dans les rayons leroymachin et me rendre compte que finalement, la tremie ne prend pas tant que ca de place... et puis mes lectures sur le net m amenent a cette reflexion
Q1 / Poelle a bois. si on prend 1 choix de poelle a bois, il faut 1 entree d air dans le logement. Je pense que j ai la possibilité de faire passer par la plateforme cet apport d aire. Donc l idee d un cheminee n est pas exclue...ce qui bloque, c le stockage du bois, alors, pourquio pas une solution autre que la buche....si en + on dicide d avoir 1 chaudiere bois...
Des fournisseurs interessants
A lire
Q3 / Solution de chauffage par une chaudiere a bois ou granule de ce style, est ce que ca existe et surtout est ce compatible avec le chauffage au sol, solution obligatoire et incontournable semble t il pour un loft ou batiment avec du volume.
Les marques a suivre : okofen, tryba,roeling,hargassner,biotech,herz (remarques de ecolorigolo)
A suivre...
J abandonne la solution PAC petit a petit...et m oriente vers 1 solution BOIS ou granule Pour etre passe dans les rayons leroymachin et me rendre compte que finalement, la tremie ne prend pas tant que ca de place... et puis mes lectures sur le net m amenent a cette reflexion
Q1 / Poelle a bois. si on prend 1 choix de poelle a bois, il faut 1 entree d air dans le logement. Je pense que j ai la possibilité de faire passer par la plateforme cet apport d aire. Donc l idee d un cheminee n est pas exclue...ce qui bloque, c le stockage du bois, alors, pourquio pas une solution autre que la buche....si en + on dicide d avoir 1 chaudiere bois...
Des fournisseurs interessants
- arco
- France turbo
- incontournable stuv
- conseillé par des experts maxblank , austroflamme,
- revendeur a lille que je dois contacter... artdufeu
A lire
Q3 / Solution de chauffage par une chaudiere a bois ou granule de ce style, est ce que ca existe et surtout est ce compatible avec le chauffage au sol, solution obligatoire et incontournable semble t il pour un loft ou batiment avec du volume.
Les marques a suivre : okofen, tryba,roeling,hargassner,biotech,herz (remarques de ecolorigolo)
A suivre...
dimanche 12 août 2007
mezzanine
j ai trouve un post sympa ici
Je cite
Pour faire une mezzanine comme la votre, le meilleur rapport qualité/prix est de faire une structure avec des IPN, de poser des bastaing par dessus et de recouvrir le tout de plaque de MEZZAGRIP. pour le tout il doit y en avoir pour environ 5000€Pour les vibrations i lfaut juste poser de la feutrine entre la partie fer et les bastaing.J'ai procédé de la sorte chez moi et il n'y a pas de problème de bruit.
posté par : vincew46 le: 25/07/2007 16:11:49
Je cite
Pour faire une mezzanine comme la votre, le meilleur rapport qualité/prix est de faire une structure avec des IPN, de poser des bastaing par dessus et de recouvrir le tout de plaque de MEZZAGRIP. pour le tout il doit y en avoir pour environ 5000€Pour les vibrations i lfaut juste poser de la feutrine entre la partie fer et les bastaing.J'ai procédé de la sorte chez moi et il n'y a pas de problème de bruit.
posté par : vincew46 le: 25/07/2007 16:11:49
La situation de depart
Nous avons acheté une usine a transformer en loft.
Le bien se situe au 9 rue du vélodrome a Wattrelos dans le Nord. Il a une superficie total de 304 m2 au total avec une surface interieure de 215 m2 au sol. Le jardin fait donc 89 m2 et Il est mitoyen des 2 cotes. La partie la + haute en toiture est de 6m, la + basse (sous poutre métal) est de 4m.
Il y a des plaques en Polycarbonates sur toutes la longueur qui sont d'1 coefficient 2.4. Je pense devoir les changer dans le temps pour une solution transparente et plus performante.
Le bâtiment est compose d un plateau sur 2 niveaux avec une diffence de 70 cm. La largeur est de 10.28 mètres. La surface de la partie haute est de 708 cm en longueur et de la partie basse est de 1380 cm.
Nous souhaitons faire 1 cuisine sur la partie haute, avec 1 hall d entrée, 1 buanderie, 1 garage et 1 local technique.
Sur la cuisine, hall d entree et garage, 1 premiere mezanine. Je pense a 1 escalier droit pour monter le long du mur mitoyen de droite, mais c est a finaliser.
La partie basse sera composee d 1 demi niveau pour prolonger la cuisine ou sera situee la salle a manger. La Surface a definir.
Du cote gauche, nous envisageons de faire 1 mezanine (choix des materiaux - beton ou bois - en fonction du cout et de la possibilite de la chappe a definir). Je souhaite en tout cas quelque chose de silencieux.
Idéalement, la mezzanine viendra mourir sur la poutre métallique (en largeur du bâtiment) pour reprendre de l autre cote et continuer et rejoindre la mezanine au dessus du garage. Du cote jardin de la mezzanine, 2 chambre a realiser avec 1 sdb (enfants) commune entre les deux. Le reste sera ouvert. Nous pesons faire 1 passerelle en hauteur sur la largeur le long des fenêtres de la baie vitree et qui rejoint la mezzanine.
Au Rdc, sous mezzanine, 1 chambre parentale + 1 sdb communiquant avec la chambre+ 1 toilette + bibiliotheque et bureau ouverts.
Le chauffage sera au rdc avec plancher chauffant dans toutes les pièces. 1 dégagement sera a prévoir pour la porte d entrée. Nous envisageons en fourniture principale a une solution autour d une Pompe A Chaleur. Mais un problème lie au bruit possible nous fait hésiter. Peut etre prevoir la pose sur toiture ou en facade dans la rue??? Ici se pose les problematiques de reglementation…
Dans les pièces en étage, je pense faire le choix de chauffages pour limiter la hauteur de la dalle et le coût.
Le système sera régulé par pièce, avec commande depuis le ouéb.
La production d eau chaude sera peut être a coupler avec la PAC ou cumuls électrique. Je pense faire peut etre appel a 2 cumulus, 1 pour la cuisine et un autre pour les sdb.
Si nous partons sur 1 solution PAC, une solution complémentaire est a prévoir j imagine. Nous hésitons sur 1 solution poêle a bois ou chaudière gaz. D une manière générale, je veux éviter la contrainte branchement gaz. Vous comprendrez que nous partons dans un objectif moyen – long terme pour être le moins dépendants du gaz car je crains une envolee du prix. Idéalement, je souhaite un système réversible (chaud / froid).
En ce qui concerne le choix énergie solaire, nous ne sommes pas dans la bonne configuration d après les différents éléments que j ai peu avoir. Nous sommes en effet exposes Nord est-Sud Ouest pour la toiture.
Nous avons aussi a poser 3 velux pour les pièces en étage. 1 escalier central est aussi a prévoir, avec pallier pour redistribuer de chaque cote de la poutre traversante. Mais ce projet d escalier est a affiner.
La finition au rdcc est a affiner. Nous envisageons un béton avec aspect cire. Les chambres seront en parquet. Pour la sdb, nous n avons pas encore d idée, mais partirons sur une solution balneo au rdc + douche en étage avec wc.
Informaticien, j installerai un reseau informatique qui sera en fait dedie a la domotique. J envisage donc de commander la plupart des elements par informatique. Mais je compte neanmoins, vu l ampleur du projet, faire appel a une societe specialisee. Par contre, j installerai par moi menme un systeme d aspiration centralisee (cout environ 1000 Euros).
Nous avons signe le compromis le 6 juin 2007. Entre temps, effectivement le temps passe. Le temps de comprendre que nous sommes deja au 15 aout avec rien de concret, Un artisan m a lache entre temps. Je suis parti sur une idee de solaire que j ai abandonnee. J avoue que le plus difficile est de trouver 1 entreprise qui ose prendre le chantier avec des partenaires competents….
Une fois le projet termine, je citerai sans retenue les entreprises serieuses et les moins serieuses...
Le bien se situe au 9 rue du vélodrome a Wattrelos dans le Nord. Il a une superficie total de 304 m2 au total avec une surface interieure de 215 m2 au sol. Le jardin fait donc 89 m2 et Il est mitoyen des 2 cotes. La partie la + haute en toiture est de 6m, la + basse (sous poutre métal) est de 4m.
Il y a des plaques en Polycarbonates sur toutes la longueur qui sont d'1 coefficient 2.4. Je pense devoir les changer dans le temps pour une solution transparente et plus performante.
Le bâtiment est compose d un plateau sur 2 niveaux avec une diffence de 70 cm. La largeur est de 10.28 mètres. La surface de la partie haute est de 708 cm en longueur et de la partie basse est de 1380 cm.
Nous souhaitons faire 1 cuisine sur la partie haute, avec 1 hall d entrée, 1 buanderie, 1 garage et 1 local technique.
Sur la cuisine, hall d entree et garage, 1 premiere mezanine. Je pense a 1 escalier droit pour monter le long du mur mitoyen de droite, mais c est a finaliser.
La partie basse sera composee d 1 demi niveau pour prolonger la cuisine ou sera situee la salle a manger. La Surface a definir.
Du cote gauche, nous envisageons de faire 1 mezanine (choix des materiaux - beton ou bois - en fonction du cout et de la possibilite de la chappe a definir). Je souhaite en tout cas quelque chose de silencieux.
Idéalement, la mezzanine viendra mourir sur la poutre métallique (en largeur du bâtiment) pour reprendre de l autre cote et continuer et rejoindre la mezanine au dessus du garage. Du cote jardin de la mezzanine, 2 chambre a realiser avec 1 sdb (enfants) commune entre les deux. Le reste sera ouvert. Nous pesons faire 1 passerelle en hauteur sur la largeur le long des fenêtres de la baie vitree et qui rejoint la mezzanine.
Au Rdc, sous mezzanine, 1 chambre parentale + 1 sdb communiquant avec la chambre+ 1 toilette + bibiliotheque et bureau ouverts.
Le chauffage sera au rdc avec plancher chauffant dans toutes les pièces. 1 dégagement sera a prévoir pour la porte d entrée. Nous envisageons en fourniture principale a une solution autour d une Pompe A Chaleur. Mais un problème lie au bruit possible nous fait hésiter. Peut etre prevoir la pose sur toiture ou en facade dans la rue??? Ici se pose les problematiques de reglementation…
Dans les pièces en étage, je pense faire le choix de chauffages pour limiter la hauteur de la dalle et le coût.
Le système sera régulé par pièce, avec commande depuis le ouéb.
La production d eau chaude sera peut être a coupler avec la PAC ou cumuls électrique. Je pense faire peut etre appel a 2 cumulus, 1 pour la cuisine et un autre pour les sdb.
Si nous partons sur 1 solution PAC, une solution complémentaire est a prévoir j imagine. Nous hésitons sur 1 solution poêle a bois ou chaudière gaz. D une manière générale, je veux éviter la contrainte branchement gaz. Vous comprendrez que nous partons dans un objectif moyen – long terme pour être le moins dépendants du gaz car je crains une envolee du prix. Idéalement, je souhaite un système réversible (chaud / froid).
En ce qui concerne le choix énergie solaire, nous ne sommes pas dans la bonne configuration d après les différents éléments que j ai peu avoir. Nous sommes en effet exposes Nord est-Sud Ouest pour la toiture.
Nous avons aussi a poser 3 velux pour les pièces en étage. 1 escalier central est aussi a prévoir, avec pallier pour redistribuer de chaque cote de la poutre traversante. Mais ce projet d escalier est a affiner.
La finition au rdcc est a affiner. Nous envisageons un béton avec aspect cire. Les chambres seront en parquet. Pour la sdb, nous n avons pas encore d idée, mais partirons sur une solution balneo au rdc + douche en étage avec wc.
Informaticien, j installerai un reseau informatique qui sera en fait dedie a la domotique. J envisage donc de commander la plupart des elements par informatique. Mais je compte neanmoins, vu l ampleur du projet, faire appel a une societe specialisee. Par contre, j installerai par moi menme un systeme d aspiration centralisee (cout environ 1000 Euros).
Nous avons signe le compromis le 6 juin 2007. Entre temps, effectivement le temps passe. Le temps de comprendre que nous sommes deja au 15 aout avec rien de concret, Un artisan m a lache entre temps. Je suis parti sur une idee de solaire que j ai abandonnee. J avoue que le plus difficile est de trouver 1 entreprise qui ose prendre le chantier avec des partenaires competents….
Une fois le projet termine, je citerai sans retenue les entreprises serieuses et les moins serieuses...
Bienvenue
Bonjour, et bienvenue a vous toutes et tous sur notre blog. Nous venons d acheter une ancienne usine pour la transformer en LOFT. Ce sera notre habitation principale.
Nous essaierons de vous faire partager notre experience dans les choix et l avancement des travaux...
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