La situation de depart

Nous avons acheté une usine a transformer en loft.

Le bien se situe au 9 rue du vélodrome a Wattrelos dans le Nord. Il a une superficie total de 304 m2 au total avec une surface interieure de 215 m2 au sol. Le jardin fait donc 89 m2 et Il est mitoyen des 2 cotes. La partie la + haute en toiture est de 6m, la + basse (sous poutre métal) est de 4m.

Il y a des plaques en Polycarbonates sur toutes la longueur qui sont d'1 coefficient 2.4. Je pense devoir les changer dans le temps pour une solution transparente et plus performante.

Le bâtiment est compose d un plateau sur 2 niveaux avec une diffence de 70 cm. La largeur est de 10.28 mètres. La surface de la partie haute est de 708 cm en longueur et de la partie basse est de 1380 cm.

Nous souhaitons faire 1 cuisine sur la partie haute, avec 1 hall d entrée, 1 buanderie, 1 garage et 1 local technique.

Sur la cuisine, hall d entree et garage, 1 premiere mezanine. Je pense a 1 escalier droit pour monter le long du mur mitoyen de droite, mais c est a finaliser.

La partie basse sera composee d 1 demi niveau pour prolonger la cuisine ou sera situee la salle a manger. La Surface a definir.

Du cote gauche, nous envisageons de faire 1 mezanine (choix des materiaux - beton ou bois - en fonction du cout et de la possibilite de la chappe a definir). Je souhaite en tout cas quelque chose de silencieux.

Idéalement, la mezzanine viendra mourir sur la poutre métallique (en largeur du bâtiment) pour reprendre de l autre cote et continuer et rejoindre la mezanine au dessus du garage. Du cote jardin de la mezzanine, 2 chambre a realiser avec 1 sdb (enfants) commune entre les deux. Le reste sera ouvert. Nous pesons faire 1 passerelle en hauteur sur la largeur le long des fenêtres de la baie vitree et qui rejoint la mezzanine.

Au Rdc, sous mezzanine, 1 chambre parentale + 1 sdb communiquant avec la chambre+ 1 toilette + bibiliotheque et bureau ouverts.

Le chauffage sera au rdc avec plancher chauffant dans toutes les pièces. 1 dégagement sera a prévoir pour la porte d entrée. Nous envisageons en fourniture principale a une solution autour d une Pompe A Chaleur. Mais un problème lie au bruit possible nous fait hésiter. Peut etre prevoir la pose sur toiture ou en facade dans la rue??? Ici se pose les problematiques de reglementation…

Dans les pièces en étage, je pense faire le choix de chauffages pour limiter la hauteur de la dalle et le coût.

Le système sera régulé par pièce, avec commande depuis le ouéb.

La production d eau chaude sera peut être a coupler avec la PAC ou cumuls électrique. Je pense faire peut etre appel a 2 cumulus, 1 pour la cuisine et un autre pour les sdb.

Si nous partons sur 1 solution PAC, une solution complémentaire est a prévoir j imagine. Nous hésitons sur 1 solution poêle a bois ou chaudière gaz. D une manière générale, je veux éviter la contrainte branchement gaz. Vous comprendrez que nous partons dans un objectif moyen – long terme pour être le moins dépendants du gaz car je crains une envolee du prix. Idéalement, je souhaite un système réversible (chaud / froid).

En ce qui concerne le choix énergie solaire, nous ne sommes pas dans la bonne configuration d après les différents éléments que j ai peu avoir. Nous sommes en effet exposes Nord est-Sud Ouest pour la toiture.

Nous avons aussi a poser 3 velux pour les pièces en étage. 1 escalier central est aussi a prévoir, avec pallier pour redistribuer de chaque cote de la poutre traversante. Mais ce projet d escalier est a affiner.

La finition au rdcc est a affiner. Nous envisageons un béton avec aspect cire. Les chambres seront en parquet. Pour la sdb, nous n avons pas encore d idée, mais partirons sur une solution balneo au rdc + douche en étage avec wc.

Informaticien, j installerai un reseau informatique qui sera en fait dedie a la domotique. J envisage donc de commander la plupart des elements par informatique. Mais je compte neanmoins, vu l ampleur du projet, faire appel a une societe specialisee. Par contre, j installerai par moi menme un systeme d aspiration centralisee (cout environ 1000 Euros).

Nous avons signe le compromis le 6 juin 2007. Entre temps, effectivement le temps passe. Le temps de comprendre que nous sommes deja au 15 aout avec rien de concret, Un artisan m a lache entre temps. Je suis parti sur une idee de solaire que j ai abandonnee. J avoue que le plus difficile est de trouver 1 entreprise qui ose prendre le chantier avec des partenaires competents….
Une fois le projet termine, je citerai sans retenue les entreprises serieuses et les moins serieuses...